Neudorf 121

9620 Hermagor

Vergleiche Einträge

Landwirtschaft in Alleinlage

ab€765.000,00

Beschreibung

Auf 885m Seehöhe liegt dieser Hof, eingebettet in die ihn umgebenen Wiesen und Wälder. Bestehend aus dem Haupthaus mit angeschlossenem Stall und Tenne, einem Nebengebäude, in dem eine Brennerei und die Scheitholz/Pellets Kombinationsheizung untergebracht sind, einem Gerätehaus mit Einliegerwohnung sowie einer „Kesn“ (offener Holzbau zur Heutrocknung), bietet diese Hofstelle alles was das Herz des zukünftigen Besitzers begehrt. Ein kompletter Maschinenpark ist ebenso vorhanden, wie die autarke Wasserversorgung über zwei Quellen und ein Fischteich. Die Klärung der Abwässer wird von einer im Jahre 2017 neu errichteten Biokläranlage bewerkstelligt. Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und behutsam modernisiert. Viele zukünftige Nutzungsarten des Hofes sind vorstellbar. Wie das Anwesen letztendlich von seinen neuen Besitzern betrieben wird, entscheiden diese selbst. Ob der Schwerpunkt auf der Forstwirtschaft liegt (bis zu 9ha Wald können miterworben werden), die Weidewirtschaft bevorzugt wird oder vielleicht sogar die selbst erzeugten Produkte über einen Buschenschank vermarktet werden, bleibt den neuen Eigentümern überlassen. Auch eine Zimmervermietung würde sich im Rahmen eines landwirtschaftlich geführten Betriebes anbieten, da die Region Hermagor-Pressegger See-Nassfeld, eine der beliebtesten Urlaubsdestinationen Kärntens ist. Da es sich bei der Liegenschaft um eine Hofstelle handelt, sollten etwaige Interessenten aber auch gewisse Voraussetzungen mitbringen: Von Vorteil wäre eine Ausbildung zum landwirtschaftlichen Facharbeiter. In jedem Fall müsste aber ein Konzept vorhanden sein, wie der Hof zukünftig geführten werden soll.

 

Es gibt 4 ausgearbeitete Varianten betreffend den Kaufgegenstand, welche sich in Umfang und Preis unterscheiden!

Variante1: Hofstelle mit Feld und Waldrand.

 

Variante2: Hofstelle mit Feld und Waldrand + Wald (klein) mit Quelle.

 

Variante3: Hofstelle mit Feld und Waldrand + Wald (mittel) mit Quelle

 

Variante4: Hofstelle mit Feld und Waldrand + Wald (groß) mit Quelle

 

 

Microlage: Der Hof liegt ca. 4,5km von der Stadt Hermagor entfernt. Mit dem Auto braucht man etwa 10 Minuten ins Zentrum. Die Zufahrtsstraße zum Hof ist geschottert, jedoch mit jedem PKW gut befahrbar. Im Winter erfolgt die Schneeräumung durch den Räumdienst der Stadtgemeinde Hermagor. Für die Instandhaltung der Straße sorgt ebenfalls die Gemeinde. Ein kurioses Detail am Rande: Das Gehöft stellt eine eigene Ortschaft dar und verfügt auch über eine eigene Ortstafel. Man könnte also durchaus sagen, dass ein gesamtes Dorf käuflich zu erwerben ist!

Macrolage: Hermagor ist die Bezirksstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Es ist eine kleine Stadt, verfügt aber über eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Auch Cafés und Konditoreien, in denen man sich trifft und unterhält gibt es zur Genüge. An den meisten Samstag -Vormittagen findet im Zentrum der Stadt ein Bauernmarkt statt. Hier bieten die regionalen Bauern ihre Produkte feil, und auch der berühmte Gailtaler Speck und der Gailtaler Bienenhonig können dort erworben werden.

Der Pressegger See liegt etwas östlich der Stadt und auch das berühmte Schigebiet Nassfeld ist nur einige Autominuten entfernt. Die Region bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Viele Kilometer markierte Wander- u. Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak – u. Kanutouren, Reiten, Schifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen, etc.

Für Golfer steht auch ein 18 Loch Platz zur Verfügung. Mehr Information unter www.gailtalgolf.eu

Das Gailtal ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus und Bahnverbindungen bis nach Villach. Von dort nach ganz Europa.

Der nächstgelegene Flughafen ist in Klagenfurt und in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Destinationen die angeflogen werden sind: Wien, London, Ibiza, Palma de Mallorca, Paros, Funchal;

Die nächst größeren Flughäfen liegen in Laibach (ca. 1h 15min) und Salzburg (ca. 2h)

Presseggersee:

Herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Glasklares Wasser in Trinkwasserqualität und einer der wärmsten Badeseen in Österreich. Aktivitäten: Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen, Nordic Walking, etc.

Möglichkeiten: Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietung, Segel – u. Surfschule, Sport – u. Freizeitzentrum, Fun Park, Campingplätze, Hotels, etc. Mehr Informationen unter www.kärnten.at

Schiarena Nassfeld:

Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt.

Der Millennium – Express – die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Schifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Schibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.

Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 220 Schneekanonen bereit.

Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

 

Kaufpreis für Variante1: €765.000.- (exkl. Maschinenpark)

Wert des Maschinenparks: €70.000.- (exkl. Brennerei und Minilader)

Die Kaufpreise für alle weiteren Varianten, sowie die genaue Auflistung des vorhandenen Maschinenparks, werden auf Anfrage gerne bekannt gegeben.

Die Pläne zu den Gebäuden sowie der Energieausweis zum Haupthaus, liegen ebenfalls vor und werden auf Verlangen gerne übermittelt.

 

Energieeffizienzdaten: HWB 254 fGEE 2,28

Wohnfläche (Haupthaus): ca. 220m²

Grundfläche: ab 107324 m²

Honorar: 3% d. Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.

Detail

Aktualisiert am Juni 3, 2024 beim 9:23 am

  • Preis: ab €765.000,00
  • Grundstücksgröße: 107324 m²
  • Grundfläche: 220 m²
  • Art der Immobilie: Bauernhof
  • Immobilienstatus: zu verkaufen

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