Großzügiges Wohnhaus in Top Lage

Dieses solide und großzügige Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hermagor und bietet mit seinem 1300 m² großen Grundstück, seinen zukünftigen Besitzern, hervorragende Wohnbedingungen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Man betritt das Gebäude über eine Loggia, um danach in den nach oben hin offenen Vorraum zu gelangen. Von dort führt eine sehr schön geschwungene Holztreppe in das obere Stockwerk zu den vier Schlafräumen und dem oberen Badezimmer. Über eine Wendeltreppe kommt man in den ausgebauten Dachbodenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- u. Esszimmer, ein weiteres Badezimmer

und ein kleines Büro. Im Keller sind die Garage, ein kleiner Fitnessraum, der Heiz- und Schiraum und zwei Hauswirtschaftsräume untergebracht.

Von Terrasse und Balkon hat man eine wunderbare Sicht in die umliegende Bergwelt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung welche auch mit dem Smartphone zu bedienen ist. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen der an kalten Winterabenden für Gemütlichkeit sorgt.

Wohnfläche: ca. 190 m² (mit ausgebautem Dachboden)

Nutzfläche: ca.270 m²

Grundfläche: 1307 m²

Energieeffizienz: HWB: 193,7 kWh/m²a

fGEE: 3,11

Microlage: Am Stadtrand in sonniger,leichter Hanglage gelegen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Macrolage: Hermagor ist die Bezirksstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Es ist eine kleine Stadt, verfügt aber über eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Auch Cafés und Konditoreien, in denen man sich trifft und unterhält gibt es zur Genüge. An den meisten Samstag -Vormittagen findet im Zentrum der Stadt ein Bauernmarkt statt. Hier bieten die regionalen Bauern ihre Produkte feil, und auch der berühmte Gailtaler Speck und der Gailtaler Bienenhonig können dort erworben werden.

Der Presseggersee liegt etwas östlich der Stadt und auch das berühmte Schigebiet Nassfeld ist nur einige Autominuten entfernt. Die Region bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Viele Kilometer markierte Wander- u. Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak- u. Kanutouren, Reiten, Schifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen, etc.

Für Golfer steht auch ein 18 Loch Platz zur Verfügung. Mehr Information unter www.gailtalgolf.eu

Das Gailtal ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus und Bahnverbindungen bis nach Villach. Von dort nach ganz Europa.

Der nächstgelegene Flughafen ist in Klagenfurt und in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Destinationen die angeflogen werden sind: Wien, Berlin, Hamburg und Köln;

Die nächst größeren Flughäfen liegen in Laibach (ca. 1h 15min) und Salzburg (ca. 2h)

Presseggersee:

Herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Glasklares Wasser in Trinkwasserqualität und einer der wärmsten Badeseen in Österreich. Aktivitäten: Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen, Nordic Walking, etc.

Möglichkeiten: Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietung, Segel- u. Surfschule, Sport- u. Freizeitzentrum, Fun Park, Campingplätze, Hotels, etc. Mehr Informationen unter www.kärnten.at

Schiarena Nassfeld:

Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt.

Der Millennium- Express – die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Schifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Schibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.

Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 220 Schneekanonen bereit.

Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

• expose
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