Familienhaus mit Ausbaupotential

Beschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus im idyllischen Dorf Reisach im Gailtal überzeugt durch seine Kombination aus historischem Charme, modernisierter Haustechnik und großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Molkerei errichtet, wurde das Gebäude in den Jahren 2008/2009 umfassend renoviert. Dach, Fenster, Böden, Decken, Wände, Installationen, Badezimmer, Küche, Kamine sowie die moderne Pelletheizung wurden erneuert. Für das „Wohlfühlflair“ im Wohnbereich sorgte eine Architektin.

Die Wohnfläche von rund 300m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Platz für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Betrieb einer Pension oder eines Gästehauses wäre eine weitere Option. Zusätzlich steht ein weitläufiger Dachboden zur Verfügung, welcher bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Durch die moderne Pelletheizung ist eine effiziente Beheizung des Gebäudes möglich. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt auch über eine Garage.

Das Grundstück mit fast 2000m² Fläche besteht aus drei Bauparzellen – eine ideale Voraussetzung für Erweiterungen, eine zusätzliche Bebauung oder großzügige Gartengestaltung.

Besonderheiten:

-Historischer Charakter mit moderner Ausstattung

-Stilvolle Einrichtung im 1. Stock durch Architektin – harmonische Verbindung aus                                             Antiquitäten und modernem Mobiliar

-Zusätzliche Bauparzelle – ideal für Nebengebäude oder Gartenprojekte

-Sofort Bezugsbereit und vielseitig nutzbar

Lage: Reisach liegt im wunderschönen Gailtal in Kärnten, umgeben von Natur und beeindruckendem Bergpanorama. Das Haus befindet sich am Rand des Dorfes mit großem Garten und herrlichen Blick auf den Reiskofel und die Karnischen Alpen. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Radfahren ein und bietet gleichzeitig Erholung pur. Das bekannte Schigebiet „Nassfeld-Sonnenalpe“ liegt nur 14 Autominuten entfernt. Ein schöner und gepflegter 18-Loch Golfplatz ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Um die Bezirksstadt Hermagor zu erreichen, benötigt man mit dem Auto ca. 18 Minuten.

Hermagor ist die Bezirksstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Es ist eine kleine Stadt, verfügt aber über eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Auch Cafés und Konditoreien, in denen man sich trifft und unterhält gibt es zur Genüge. An den meisten Samstagvormittagen findet im Zentrum der Stadt ein Bauernmarkt statt. Hier bieten die regionalen Bauern ihre Produkte an und auch der berühmte Gailtaler Speck und der Gailtaler Bienenhonig können dort erworben werden.

Der Pressegger See liegt etwas östlich der Stadt und auch das berühmte Schigebiet Nassfeld ist nur einige Autominuten entfernt. Die Region bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Viele Kilometer markierte Wander-u. Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak-u. Kanutouren, Reiten, Skifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern oder Langlaufen;

Für Golfer steht auch ein 18 Loch Platz zur Verfügung. Mehr Informationen unter www.nassfeld.golf

Das Gailtal ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus und Bahnverbindungen bis nach Villach. Von dort nach ganz Europa.

Der nächstgelegene Flughafen ist in Klagenfurt und in ca. 45 Autominuten zu erreichen.

Die nächstgrößeren Flughäfen liegen in Laibach (ca. 1h 15min) und Salzburg (ca. 2h)

Pressegger See:

Herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Glasklares Wasser in Trinkwasserqualität und einer der wärmsten Badeseen in Österreich. Aktivitäten: Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen oder Nordic Walking, etc.

Möglichkeiten: Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietung, Segel-u. Surfschule, Sport-u. Freizeitzentrum, Fun Park, Campingplätze, Hotels, etc.  Mehr Informationen unter www.kaernten.at

Schiarena Nassfeld:

Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt.

Der Millennium-Express – die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Schifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Schibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.

Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 460 Schneekanonen bereit.

Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

Wohnfläche: ca. 300m²

Grundfläche: 1982m²

Zimmer: 7

Bäder: 3

Küchen: 2

WC: 3

Betriebskosten: ca. €125.-/Monat

Heizkosten: ca. €180.-/Monat

Kaufpreis: €592.000.-

Honorar: 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.

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