Gemütliche Eigentumswohnung in ländlicher Umgebung

Beschreibung: Diese 60m² große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock einer sehr schön und ruhig gelegenen Wohnungsanlage in Hermagor. Ein offener und moderner Grundriss sowie eine große Terrasse, zeichnen diese gemütliche Wohnung aus.

Die Anfang der 2000er Jahre errichtete Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die umliegende Gartenanlage ist sehr gepflegt.

Beheizt wird die Wohnung über Infrarot – Heizpaneele. Die originalen Radiatoren für die Ölzentralheizung sind aber vorhanden und funktionsfähig. Derzeit wird nur das Warmwasser über die Ölzentralheizung aufbereitet. Die nach Süden und Westen hin ausgerichtete Terrasse, bietet einen wunderschönen Blick in die Karnischen Alpen und in das Gitschtal.

Wohnfläche: 60m²

Zimmer: 2 (davon ein Schlafzimmer)

Terrasse: ca. 40m²

Tiefgaragenplatz: vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

Aufzug: vorhanden

Betriebskosten: €246,96/Monat

Kaufpreis: €165.000.-

Honorar: 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.

Energieeffizienz: HWB: 54,1kWh/m²a

Microlage: Die Wohnanlage befindet sich am westlichen Stadtrand von Hermagor, in einer ländlichen und naturnahen Umgebung. Mit dem Auto braucht man etwa 4min. in das Stadtzentrum, zu Fuß sind es ca. 16min. Unverbauter Blick in drei Himmelsrichtungen.

Macrolage: Hermagor ist die Bezirksstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Cafés und Konditoreien. Samstags findet im Stadtzentrum ein Bauernmarkt statt, auf dem regionale Produkte wie der berühmte Gailtaler Speck und Gailtaler Bienenhonig angeboten werden.

Der Pressegger See, einer der wärmsten Badeseen Österreichs, liegt östlich der Stadt. Das nahegelegene Skigebiet Nassfeld bietet 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit bekannt. Im Sommer locken markierte Wander- und Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak- und Kanutouren, Reiten, Skifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen und ein 18-Loch-Golfplatz.

Das Gailtal ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und Bahnverbindungen nach Villach und weiter nach ganz Europa. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Klagenfurt, etwa 45 Autominuten entfernt, mit Verbindungen nach Wien, Berlin, Hamburg und Köln. Größere Flughäfen liegen in Ljubljana (ca. 1 Stunde 15 Minuten) und Salzburg (ca. 2 Stunden).

Pressegger See: Der See ist herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Mit glasklarem Wasser in Trinkwasserqualität bietet er vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen und Nordic Walking. Es gibt Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietungen, Segel- und Surfschulen, ein Sport- und Freizeitzentrum, einen Fun Park sowie Campingplätze und Hotels.

Skigebiet Nassfeld: Das Nassfeld ist das größte Skigebiet südlich der Alpen, bekannt für seine Schneesicherheit und 110 Pistenkilometer. Der Millennium-Express, die längste Seilbahn in den Alpen, bringt Skifahrer in weniger als 15 Minuten auf 1.919 m Höhe. Neben einem fantastischen Snowboardpark und zahlreichen gespurten Langlaufloipen stehen im Sommer spektakuläre Klettersteige, Downhillstrecken und eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.kärnten.at und www.gailtalgolf.eu.