Vielfältig nutzbare Liegenschaft in Bestlage von Hermagor

Beschreibung: In einer der begehrtesten Lagen von Hermagor, im ruhigen Ortsteil Neudorf, steht dieses charmante Wohnhaus mit großem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit rund 160m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte.

Das Haus wurde 1938 erbaut und zuletzt im Jahr 1987 erweitert und renoviert. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 3 WCs – ideal auch für die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Das Wohnhaus wird mittels Pellet- bzw. Holzöfen beheizt, verfügt über ein Kaltdach mit Betonziegeldeckung, einen Vollwärmeschutz aus den späten1980er Jahren sowie Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. Ein Keller ist ebenso vorhanden.

Das Gebäude ist in einem durchaus bewohnbaren Zustand. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, bedarf es allerdings noch etwas Zuwendung und Modernisierung. Die solide Substanz bildet hierfür aber eine hervorragende Grundlage.

Das großzügige Grundstück umfasst 3147m² und ist als „Bauland Wohngebiet“ gewidmet – perfekt für eine künftige Erweiterung oder Neubauten.

Zusätzlich befinden sich drei Nebengebäude auf dem Grundstück:

1. Garage mit Ferienwohnung: Im Erdgeschoss eine geräumige 3er-Garage, darüber eine Ferienwohnung mit separatem Zugang – vielseitig nutzbar, etwa zur Vermietung oder für private Gäste.
2. Stallgebäude: Kleiner ehemaliger Stall, Zeuge der früheren landwirtschaftlichen Nutzung. Perfekt als Lagerfläche oder Werkstatt.
3. Gartenhaus: Kleines, charmantes Gartenhaus für Freizeit oder Hobby.

Eine eigene Zufahrt ist vorhanden und sorgt für Privatsphäre und gute Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen:

• -Frühere Nutzung als kleine Landwirtschaft
• -Es bestehen angrenzende landwirtschaftliche Flächen (Wiese), die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, aber auf Wunsch ggf. zusätzlich verhandelbar wären.
• -Das Haus ist bezugsbereit

Lage: Neudorf zählt zu den besten Wohnlagen rund um Hermagor. Umgeben von Natur und mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt, bietet die Lage gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und öffentlichen Verkehr.

Hermagor ist die Bezirksstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Es ist eine kleine Stadt, verfügt aber über eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Auch Cafés und Konditoreien, in denen man sich trifft und unterhält gibt es zur Genüge. An den meisten Samstagvormittagen findet im Zentrum der Stadt ein Bauernmarkt statt. Hier bieten die regionalen Bauern ihre Produkte an und auch der berühmte Gailtaler Speck und der Gailtaler Bienenhonig können dort erworben werden.

Der Pressegger See liegt etwas östlich der Stadt und auch das berühmte Schigebiet Nassfeld ist nur einige Autominuten entfernt. Die Region bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Viele Kilometer markierte Wander-u. Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak-u. Kanutouren, Reiten, Skifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern oder Langlaufen;

Für Golfer steht auch ein 18 Loch Platz zur Verfügung. Mehr Informationen unter www.nassfeld.golf

Das Gailtal ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus und Bahnverbindungen bis nach Villach. Von dort nach ganz Europa.

Der nächstgelegene Flughafen ist in Klagenfurt und in ca. 45 Autominuten zu erreichen.

Die nächstgrößeren Flughäfen liegen in Laibach (ca. 1h 15min) und Salzburg (ca. 2h)

Pressegger See:

Herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Glasklares Wasser in Trinkwasserqualität und einer der wärmsten Badeseen in Österreich. Aktivitäten: Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen oder Nordic Walking, etc.

Möglichkeiten: Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietung, Segel-u. Surfschule, Sport-u. Freizeitzentrum, Fun Park, Campingplätze, Hotels, etc.  Mehr Informationen unter www.kaernten.at

Schiarena Nassfeld:

Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt.

Der Millennium-Express – die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Schifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Schibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.

Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 460 Schneekanonen bereit.

Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

Wohnfläche: ca.160m²

Grundfläche: 3147m²

Zimmer: 5

Bäder: 2

Küchen: 2

WC: 3

Kaufpreis: €448.000.-

Honorar: 3% d. Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.

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