Großzügige, landwirtschaftlich geprägte Liegenschaft

Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen mit Platzbedarf für Fahrzeuge, Werkstätten oder landwirtschaftliche Nutzung. Die Kombination aus großem Grundstück, vielfältigen Nebengebäuden, guter Infrastruktur und der Nähe zur Bezirksstadt Hermagor macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit im Gailtal.
Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine touristische Nutzung. Die naturnahe Lage, die landwirtschaftliche Prägung des Anwesens sowie die Nähe zur Region Hermagor-Nassfeld schaffen ideale Voraussetzungen für die private Zimmervermietung oder das Konzept „Urlaub am Bauernhof“. Gäste profitieren von der ruhigen Umgebung, dem großzügigen Freiraum und dem unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Natur. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktives Wohnen mit interessanten Möglichkeiten einer touristischen Nebennutzung.

Das Anwesen umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 10.778 m², davon etwa 1.100 m² Bauland Dorfgebiet. Die verbleibende Fläche ist als Grünland gewidmet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Landwirtschaft, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder großzügige Freiraumgestaltung.

Durch die große Fläche an Grünland, wäre es für einen Erwerb dieser Liegenschaft von Vorteil, über ein Bewirtschaftungskonzept zu verfügen bzw. über eine einschlägige Ausbildung als z.B. Landwirtschaftlicher Facharbeiter.

Grundstück

Gesamtfläche: ca. 10.778 m²
Davon Bauland Dorfgebiet: ca. 1.100 m²
Grünland: ca. 9.678 m²
Unverbaubarer Fernblick
Ruhige Lage mit nur einem unmittelbaren Nachbarn
Umgeben von Natur und Grünflächen

Haupthaus

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 74 m²
Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 85 m²
Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 33 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 192 m²

Gesamtnutzfläche Haupthaus: ca. 400 m²
Keller im Haupthaus: ca. 20 m²
Keller unter der Terrasse: ca. 20 m²
Öllagerraum: ca. 12 m²

Baujahr laut Plänen: 1967
Umbau-, Sanierungs- und Dämmmaßnahmen: 1982

Ausstattung:
Zentralheizung mit Ölfeuerung
Kombinierter Feststoffbrennkessel
Wärmedämmung mittels Korkplatten
Anschluss an öffentliche Infrastruktur
Eigene Quelle für Brauch- und Gartenwasser

Der bauliche Gesamtzustand der Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und laufend instandgehalten.

Nebengebäude 1

Gesamtfläche: ca. 51 m²
Räumlichkeiten: ca. 42 m²
Garage: ca. 9 m²

Nebengebäude 2

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Vier Lagerräume mit insgesamt ca. 73 m²
Doppelgarage: ca. 27 m²
Einzelgarage: ca. 35 m²

Lage

• Unverbaubarer Ausblick auf die umliegende Natur
• Ruhige Umgebung mit hoher Privatsphäre
• Nur ein unmittelbarer Nachbar
• Bezirksstadt Hermagor ca. 3 km entfernt
• Erreichbar in rund 5 Minuten mit dem Auto

Highlights

✓ Grundstück mit ca. 10.778 m² Gesamtfläche
✓ Ca. 1.100 m² Bauland Dorfgebiet
✓ Wohnfläche ca. 192 m²
✓ Gesamtnutzfläche Haupthaus ca. 400 m²
✓ Umfangreiche Lager- und Garagenflächen
✓ Öl-Zentralheizung mit Feststoffbrennkessel
✓ Eigene Quelle für Brauch- und Gartenwasser
✓ Gepflegter Gesamtzustand
✓ Unverbaubarer Ausblick
✓ Hermagor in nur 5 Fahrminuten erreichbar
✓ Baujahr laut Plänen 1967
✓ Sanierung und Dämmung 1982

Zimmer: 6

Bäder: 3

WC: 3

Küche: 1

Kaufpreis: €430.000.-

Honorar: 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.