„My home is my castle“

„My home is my castel“ Dieser Spruch versinnbildlicht den Eindruck, welchen man bei einem Besuch von dieser Liegenschaft gewinnt. Ein sicheres Refugium in dem man Zuflucht suchen könnte, wenn es draußen in der Welt wieder mal „stürmisch“ hergeht. Tatsächlich bietet das Haus die Möglichkeit eines nahezu autarken (Not)Betriebes.

Elektrische Energie kann mittels eines Stromaggregates erzeugt und eingespeist werden. Die Heizung kann sowohl mit Pellets als auch mit Holz betrieben werden. Mittels Hauswasserwerk kann Wasser aus dem vorbeifließenden Gerinne gepumpt werden und zu guter Letzt kann man im eigenen Gewächshaus Gemüse anbauen.

Das ursprüngliche Haus wurde in den 1960er Jahren um einen ca. 90m² großen Zubau erweitert. Dieser Teil des Hauses besitzt einen Keller, welcher in der Zwischenzeit zu einem Wohnkeller ausgebaut wurde. Im Jahre 1989 erfolgte eine weitere Baustufe, in der der Zubau um einen zweigeschossigen Wintergarten erweitert wurde. Vor zwei Jahren erfuhr das Haus eine gründliche Renovierung, bei der die Fenster getauscht, das Dach saniert, Dämmungen verbaut, Hauselektrik modernisiert und eine zentrale Heizungsanlage installiert wurde. Eine komplett neu Küche wurde ebenfalls eingebaut. Der ca. 90 m² große Altbau, welcher den Charme und den Charakter eines typischen Kärntner Bauernhauses besitzt, bietet nun einer voll eingerichteten Werkstatt Platz. Es wäre aber noch genug Platz vorhanden, um zum Beispiel eine Ferienwohnung zu realisieren.

Am ca. 500 m² großen Grundstück finden auch noch eine Garage, ein Carport mit angeschlossener und überdachter Terrasse und ein solide gebautes Gartenhaus mit eigener Theke und Lounge Platz. Ein überdachtes Holzlager ist ebenso vorhanden.

Im Süden und Südwesten bildet ein kleiner Bachlauf die Grundstücksgrenze, im Norden und Osten ist es die Dorfstraße.

Nun muss das Haus leider aus gesundheitlichen Gründen verkauft werden!

Keyfacts:

• Blackoutsicher durch Stromaggregat
• Gewächshaus
• Hauswasserwerk zur Poolbefüllung und Gartenbewässerung
• Neue Isolierglasfenster
• Neue Fenster für Wintergarten bereits vorhanden
• Letzte Geschossdecke neu gedämmt
• Neuer Verteilerkasten
• Neues Dach am Altbestand der Liegenschaft
• Neue Lärchenholzschalung
• Klimaanlage im Schlafraum
• Neue Pellets/Holzofenkombinationsheizung
• Voll möbliert
• Neue, moderne Küche
• Voll ausgestattete Werkstatt
• Pool
• Ausgebauter Wohnkeller mit Partyraum, Küche und Toilette
• Geringe Betriebskosten
• Möglichkeit zur Umsetzung einer touristischen Nutzung des Nebengebäudes (Ferienwohnung)
• Gartenhaus mit Theke und Lounge
• Gewächshaus
• Garage
• Carport
• Überdachtes Holzlager
• Neuer Sichtschutz

Wohnfläche: ca. 130 m² (inkl. Wohnkeller)

Nutzfläche: ca. 220 m²

Grundfläche: 518 m² 

Honorar: 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.

Energieeffizienz*: HWB 327 fGEE 5,98

*(Daten beziehen sich auf den Zustand vor der Renovierung)