Liegenschaft in begehrter Lage zu verkaufen

Beschreibung: Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in absolut begehrter Lage in Tröpolach im Gailtal – praktisch in Wurfweite zur Schipiste und zur Talstation des Millennium Express. Die Kombination aus Wohnhaus und Ferienvermietung macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzung mit Zusatzeinkommen durch Vermietung, sowie für Anleger.

Das Haus verfügt über ca. 140m² Wohnfläche auf einem Grundstück in der Größe von 828m².

Es ist Teilunterkellert und bietet dadurch Stauraum für Sportgeräte und Schiausrüstung.

Die Widmung lautet auf „Bauland Wohngebiet“.

Das Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, würde sich aber über etwas Zuwendung freuen. Durch den Bestand und den vorhandenen Flächen bietet das Haus jedoch eine sehr gute Basis für individuelle Gestaltung und Ausbaupläne.

Aufteilung

Erdgeschoss

• Fertiggestellte Ferienwohnung
• Wird aktuell an Gäste vermietet
• Ideal für Wintersporttouristen und Sommerurlauber aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schigebiet.
• 2x Schlafzimmer, 1x Küche, 1x Bad+WC, 1x Vorraum;

Obergeschoss

• Befindet sich im Rohzustand
• Bietet viel Potenzial für den Ausbau
• Kann künftig zusätzlich zur Vermietung genutzt oder als eigene Wohneinheit (z.B. für den Eigentümer) gestaltet werden.
• 5 Räume, 1x Vorraum;

Kellergeschoss

• Teilunterkellert
• Heizung und Haustechnik
• Lager- u. Abstellflächen

Lage: In Nähe zur Schipiste und zur Talstation des Millennium Express.

Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt.

Der Millennium-Express – die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Schifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Schibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.

Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 460 Schneekanonen bereit.

Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundfläche: 828 m²

Heizung: Ölheizung (zentral)

Betriebskosten: ca. €226.-/Monat

Kaufpreis: €390.000.-

Honorar: 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.