Obervellach 1

9620 Hermagor

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Vergleiche Einträge

Charmantes Haus am Rande der Stadt

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Beschreibung

Am Stadtrand von Hermagor auf einem 1128 m² großen Grundstück, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage.
Das Haus wurde in den letzten Jahren von seinen derzeitigen Besitzern mit viel Liebe zum Detail renoviert, und ist daher in einem dementsprechend guten Zustand. Beheizt wird das Objekt mittels moderner Stromradiatoren, welche über eine Smartphone-App steuerbar sind. Es gibt aber auch einen Pelletofen, der im Winter gute Dienste leistet und einen wunderschönen Kachelofen, welcher allerdings eher dekorativen Charakter hat. Das Nebengebäude gliedert sich in eine kleine Werkstatt und eine Garage, in der auch ein größerer PKW genügend Platz findet.
Angebaut an das Haupthaus sind drei weitere Lagerräume, wovon zwei als Abstellraum und einer als Außengarderobe und Schistall, genutzt wird.
Vom Garten aus betritt man das Haus über eine gemütliche, kleine Laube, um gleich darauf in die sehr gut ausgestattete Küche zu kommen. Wendet man sich nach rechts, betritt man den Hauswirtschaftsraum, indem unter anderem der Geschirrspüler, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Geradeaus kommt man von der Küche in den Flur, um gleich darauf das gemütliche Wohnzimmer zu betreten, in dem sich auch der sehr schön gestaltete Kachelofen befindet. Vom Wohnzimmer aus geht es dann noch in einen weiteren Raum, der als Schlafraum, aber auch als Büro genutzt werden kann. Nicht zu vergessen, das sehr hell gestaltete und moderne Badezimmer mit Wannenbad, Waschtisch und Toilette, welches ebenso im Untergeschoss angesiedelt ist. Über eine aufwändig gestaltete Holztreppe mit verglastem Geländer, gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette gliedert, wobei eines der Schlafzimmer über ein weiteres Badezimmer mit voller Ausstattung und einem begehbaren Schrank verfügt.

Interessant ist auch, dass dieses Haus von innen wesentlich geräumiger wirkt, als es von außen den Anschein hat.
Auf dem Grundstück, mit seinem gepflegten und hübsch angelegten Garten befindet sich auch noch ein eigener Brunnen, der sicherlich einen weiteren Vorzug der Liegenschaft darstellt.
Räumlichkeiten: 4 Zimmer, 3 Badezimmer mit drei Toiletten, 1 Wohnzimmer, 1 Küche + Hauswirtschaftsraum, 3 Abstellräume;
Nebengebäude mit Werkstatt und Garage.

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundfläche: 1128 m²
Honorar: 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.
Energieeffizienz: Energieausweis in Arbeit

Lage: Am Rande der Bezirksstadt Hermagor! Hermagor ist die Bezirkshauptstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Es ist eine kleine Stadt, verfügt aber über eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Auch Cafés und Konditoreien, in denen man sich trifft und unterhält gibt es zur Genüge. An den meisten Samstag -Vormittagen findet im Zentrum der Stadt ein Bauernmarkt statt. Hier bieten die regionalen Bauern ihre Produkte feil, und auch der berühmte Gailtaler Speck und der Gailtaler Bienenhonig können dort erworben werden.
Der Presseggersee liegt etwas östlich der Stadt und auch das berühmte Schigebiet Nassfeld ist nur einige Autominuten entfernt. Die Region bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Viele Kilometer markierte Wander-u. Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak- und Kanutouren, Reiten, Schifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen,…etc.
Für Golfer steht auch ein 18 Loch Platz zur Verfügung. Mehr Information unter www.gailtalgolf.eu
Das Gailtal ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus und Bahnverbindungen bis nach Villach. Von dort nach ganz Europa.
Der nächstgelegene Flughafen ist in Klagenfurt und in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Destinationen die angeflogen werden, sind : Wien, Berlin, Hamburg und Köln;
Die nächst größeren Flughäfen liegen in Laibach (ca. 1h 15min) und Salzburg (ca. 2h)
Presseggersee: Herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Glasklares Wasser in Trinkwasserqualität und einer der wärmsten Badeseen in Österreich. Aktivitäten: Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen, Nordic walking,..
Möglichkeiten: Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietung, Segel-u. Surfschule, Sport-,u. Freizeitzentrum, Fun Park, Campingplätze, Hotels,.. Mehr Informationen unter www.kärnten.at
Schiarena Nassfeld: Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt.
Der Millenium- Express – die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Schifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Schibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.

Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 220 Schneekanonen bereit.
Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

Eigentumsdokumente

Detail

Aktualisiert am September 13, 2021 beim 7:04 am

  • Preis: -
  • Grundstücksgröße: 1128 m²
  • Grundfläche: 120 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Garage: 1
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: !!Verkauft!!

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