Neudorf 121

9620 Hermagor

Vergleiche Einträge

Landhaus in Dorfrandlage

€249.000,00

Beschreibung

Beschreibung: Dieses solide Landhaus liegt am Rande eines typischen Gailtaler Dorfes. Durch seine Aufteilung in zwei separate Wohnhälften, bietet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das bekannte Schigebiet Nassfeld/Sonnenalpe, liegt nur wenige  Autominuten entfernt. Dadurch würde sich auch eine touristische Nutzung anbieten. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Jahre 2000 aufgestockt, und um einen straßenseitigen Zubau erweitert. Das Obergeschoss wurde in Riegelbauweise errichten, der Zubau ist massiv. Beheizt wird das Haus durch eine Luftwärmepumpe. Ober – sowie Untergeschoss verfügen zusätzlich über einen Holzofen. Am 606 m² großen Grundstück befindet sich auch noch ein Nebengebäude, welches als Carport und Werkstatt genutzt wird. Die Einfahrt und der Bereich vor dem Haus sind gepflastert. Das Grundstück ist durch einen Holzzaun eingefriedet.
Räumlichkeiten:
Untergeschoss: Windfang, Vorraum, Badezimmer & WC, Heiz-bzw. Technikraum, Wohnküche, Stube, 3 Zimmer;
Obergeschoss: Vorraum, Wohnküche, Speis, Wohnzimmer, Bad & WC, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Büro;

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundfläche: 606 m²
Kaufpreis: €249.000.-
Honorar: 3% des Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt.
Energieeffizienz: Energieausweis in Arbeit.

Lage: Microlage: Dorfrandlage, angrenzend an einen Bauernhof welcher auch touristisch genutzt wird, wenige Autominuten von der Talstation des Millennium Express entfernt;
Macrolage: Bezirk Hermagor/ Gailtal: Hermagor ist die Bezirkshauptstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Es ist eine kleine Stadt, verfügt aber über eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Auch Cafés und Konditoreien, in denen man sich trifft und unterhält gibt es zur Genüge. An den meisten Samstag -Vormittagen findet im Zentrum der Stadt ein Bauernmarkt statt. Hier bieten die regionalen Bauern ihre Produkte feil, und auch der berühmte Gailtaler Speck und der Gailtaler Bienenhonig können dort erworben werden.

Der Presseggersee liegt etwas östlich der Stadt und auch das berühmte Schigebiet Nassfeld ist nur einige Autominuten entfernt. Die Region bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Viele Kilometer markierte Wander- u. Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak- u. Kanutouren, Reiten, Schifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen,…etc. Für Golfer steht auch ein 18 Loch Platz zur Verfügung. Mehr Information unter www.gailtalgolf.eu. Das Gailtal ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus und Bahnverbindungen bis nach Villach. Von dort nach ganz Europa. Der nächstgelegene Flughafen ist in Klagenfurt und in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Destinationen die angeflogen werden sind : Wien, Berlin, Hamburg und Köln;
Die nächst größeren Flughäfen liegen in Laibach (ca. 1h 15min) und Salzburg (ca. 2h)

Presseggersee:
Herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Glasklares Wasser in Trinkwasserqualität und einer der wärmsten Badeseen in Österreich. Aktivitäten: Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen, Nordic Walking,..
Möglichkeiten: Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietung, Segel- u. Surfschule, Sport- u. Freizeitzentrum, Fun Park, Campingplätze, Hotels,.. Mehr Informationen unter www.kärnten.at

Skiarena Nassfeld:
Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt. Der Millennium- Express – die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Skifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Skibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.
Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 220 Schneekanonen bereit.
Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

Detail

Aktualisiert am März 14, 2022 beim 9:05 am

  • Preis: €249.000,00
  • Grundstücksgröße: 606 m²
  • Grundfläche: 220 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Immobilienstatus: zu verkaufen

Eigenschaften

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